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2020年疫情中后的新加坡酒店投资展望-是正确的抄底时间吗？

5/31/2020

亚太地区的酒店业在2019年间发展势头强劲，商务和休闲旅行都有着蓬勃的发展。中国出境游的持续增长为酒店旅游业创造了大量的收入来源，并且通过新加坡航空展和2020年的东京奥运会，人们对酒店旅游业给予了厚望。

投资者们当然也看到了这一切，亚太地区的酒店交易夺得全年最高记录，达127亿美元，同比增长约50%。私募股权基金和高净值买家成为主要的收购群体。根据2019年的业绩表现，2020年的预测会非常符合良好的预期。

然而我们遇到了突如其然并无法预见的COVID-19的疫情，旅行限制把蓬勃发展的酒店旅游业陷入受影响最严重的行业之一。一个无可争辩的事实，从营运的角度来看，亚太地区许多没有解除旅行限制地区的酒店总体是亏损的，新加坡酒店业从2020年一月份的90%入住率，下降至四月份的大约10%入住率，一些酒店选择关门或让员工无薪休假。

现在大家主要思考是如何复苏以及投资者将扮演什么样的角色。不可否定，投资将会为该行业的复苏提供信心和希望，根据不同需求的基本面市场将以不同的速度复苏，以商务旅行为先，休闲旅行则需要更长时间来恢复游客的信心和需求，期望在12个月内会出现反弹。

在投资方面，亚洲的杠杆水平相对保守约LTV的50%，放贷的条件主要是通过双方的合作关系来考量。到目前为止，贷方一直很支持并放宽了贷款违约限制，另外提供了利息和本金还款的灵活性，所以在目前的情况下，我们并没有在信贷方面看到太多的困扰，但是只要旅行限制依然存在，业主仍然面临压力。

在新加坡市场，我们应该可以看到 “priced-to-market”的投资机会，但并非是急售或不良资产出售。按现在的趋势，我们预计2020年下半年会有规模较小的开发商，酒店营运商以及非核心酒店业务的业主有意愿出售其酒店资产。但对于已经营二十至三十年的酒店集团，他们则可能拥有大量现金来维持生存。

来自新加坡苏富比国际房地产的营销总监-应卓璋先生表示，同时在疫情中，他们收到数个来自国内和香港的高净值群体和私募基金表示愿意收购新加坡酒店资产，他们正在积极寻找机会，并准备在价格合适的情况下进行收购。以此看来，虽然大多数的大宗交易目前都处于停滞状态，但我们也看到了一定数量的投资意愿，我们预计一旦旅游限制解除并出现一些复苏迹象，新加坡的酒店交易将会大量涌现。

相关新加坡酒店投资咨询，请联系:
应卓璋 - 新加坡苏富比国际房地产
电话: +65 8660 8888
微信: TeronYing

现阶段我们仍然处在疫情中后期，并每天都有未知的国内外不确定因素，新加坡作为亚洲的金融中心，经济稳健，法制健全，一向是全球各大投资机构和富豪们的首选投资国家。我们相信新加坡的酒店行业会在疫情结束后很快得到复苏并保持健康的发展。

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